點交否:不點交

使用情形
一、拍賣標的2773號建號建物現部分出租予第三人福創投資有限公司及天亮有限公司，承租範圍包括1間小房間及公用區；福創投資有限公司租期自106年7月11日起至116年7月11日止，每月租金3000元，天亮有限公司租期自111年8月12日起至121年8月12日止，每月租金2500元，屋內有漏水情形。標的8112建號建物為增建部分，位於屋內拉門後方之房間及左側平台空間與夾層，惟陽台(露台)非增建範圍；上開增建之房間內堆置各項傢俱、家電、瓦斯爐具及雜物等物品，天花板有塌陷情形；該建物亦有出租予第三人公司使用，供員工居住。
二、本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局112年5月15日北市消調字第1123009318號函覆，自95年迄今無發生火災紀錄；經臺北市建築管理工程處112年5月16日北市都建使字第1126021385號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物；經臺北市政府警察局中山分局112年5月26日北市警中分刑字第1123013855號函覆，經派員現地訪查，未發現有非自然死亡情事之資料註記。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
三、本件係拍賣建物所有權全部，惟該建物於查封前已出租予他人使用，故拍定後不點交；另拍賣之8112建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；又依臺北市建築管理工程處112年5月15日北市都建查字第1126020486號函覆，標的8112建號建物為垂直增建違章建築(違建位置：夾層、露臺)，屬新違章建築，限期強制拆除，請應買人注意。