點交否:部分點交、部分不點交

使用情形
一、本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
二、抵押權登記拍定後塗銷。
三、本件建物於民國111年8月30日假扣押查封時，由假扣押債權人代理人導往現場，經宜蘭地政事務所人員到場協助指界及測量增建，因債務人在場而會同警員入內，據其稱係債務人自行居住。經現場調查，依肉眼觀察，無嚴重漏水之情事，並當場詢問債務人有無其他影響交易之特殊情事，其稱無。本件建物經現場調查所得：建物並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損，及建物內並無非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟法院資源有限，調查難以盡善盡美，請有意投標之人再次自行查明。另土地之部分，除建物坐落外，並有巷道。本件為集合式住宅，土地共有人無優先承買權。嗣經本院於112年7月17日履勘時，現況與假扣押同。土地部分僅拍賣債務人之應有部分，於拍定後不點交。建物部分，由債務人自住使用，於拍定後點交。
四、本標之土地無三七五租約之約定，編定為特定農業區、甲種建築用地。
五、本標內暫編335號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物238建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。