點交否:不點交

使用情形
一、本件拍賣標的545、2753建號建物經債務人出租與第三人張斐軒使用，租期自109年4月1日起至114年3月31日止，嗣第三人張斐軒再轉租予第三人張東諺居住使用，租期自112年5月7日起至113年5月6日止，每月租金新台幣12,500元。標的2753建號建物為陽台增建部分，據承租人陳稱系爭建物無足以影響交易價值之情事。
二、本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局112年10月2日北市消調字第1123039506號函覆，自95年迄今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局信義分局112年10月3日北市警信分刑字第1123059735號函覆，該局對非自然死亡案件尚無專屬登錄檔存紀錄，致無法提供查詢；經臺北市建築管理工程處112年10月12日北市都建使字第1126170887號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
三、本件係拍賣標的545、2753建號建物所有權全部，惟該建物於查封前已出租予他人使用，故拍定後不點交；另拍賣之2753建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；又依臺北市建築管理工程處112年10月20日北市都建查字第1126041858號函覆，標的2753建號建物為垂直增建違章建築(違建位置：陽臺)，依臺北市違章建築處理規則予以拍照存證處理，日後恐有被拆除之風險，請應買人注意。