使用情形
一、本件拍賣標的852、1949建號建物現由債務人即共有人之一陳庭鴻、陳琇芬2人共同居住使用，屋內格局為3房、1廳、1廚、1衛浴；另標的1949建號建物為未辦保存登記之地下室。
二、本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經新北市政府消防局112年8月23日新北消指字第1121645138號函覆，自104年1月1日至112年8月20日止未曾受理火災案件紀錄，惟於104年8月20日、107年12月22日及108年2月4日曾受救護案件之受理報案紀錄；經新北市政府工務局112年8月23日新北工建字第11231645328號函覆，旨揭建物未向該局申請辦理震災後建築物危險分級及評估之紀錄，故是否為地震受創建築物，無相關資料可稽；另查截至112年8月23日止，旨開建築物無申請新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物申請報備案件；經新北市政府警察局新店分局112年8月31日新北警店刑字第1124097519號函覆，查無有非自然死亡情事之相關資料。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
三、本件係拍賣852建號建物所有權全部，拍定後點交；另拍賣之1949建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；又依新北市政府違章建築拆除大隊112年7月14日新北拆認二字第1123245298號函文所示，標的1949建號建物為垂直增建違章建築(違建位置：地下層)、水平增建違章建築(違建位置：其他)，係屬既存違章建築，予以拍照建檔列管處理，嗣後恐有被拆除之風險，請投標人注意。
四、本件係變價分割共有物案件，故依民法第830條準用第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二人以上優先承買者以抽籤定之。