使用情形
一、本件標的查封時，據地政人員指稱１２２─２地號土地坐落板橋區長江路１段３８３號建物前方道路截角，其上現為通道。本件門牌３１５號１４樓之２房屋於查封時按門鈴無人應門，該建物於地下室有一停車位，惟管理人員無法知悉車位使用情形。另經債權人會同新北市警察局海山分局員警查訪房屋使用現況，據債務人稱１４３４７建號(３１５號１４樓之２房屋)為債務人及其家屬自行使用、無足以影響交易之特殊情事、有另行購買停車位在地下室，該停車位已出租他人使用，每月租金３，８００元，有新北市政府警察局海山分局１１３年１月１３日新北警海刑字第１１２３９６７８７７號函附房屋現況調查表及查訪紀錄表在卷可稽。本件１４樓之２建物(１４３４７建號)部分拍定後點交。
二、本件１４樓之２建物(１４３４７建號)有停車位編號：５５６，惟上開停車位編號僅供參考，其實際情形及其編號仍應請應買人自行查明，拍定後不得以此爭執請求撤銷拍定。且停車位係本件建物區分所有權之共有部分，應屬約定專用部分，其管理使用應由全體區分所有權人為協議約定分管，拍定後法律關係由拍定人自理，請應買人注意，停車位拍定後不點交。
三、本件１５８２６建號(地下一層之１)之應有部分，為本件大樓社區之地下一層之１為公共設施空間，查封時由社區管委會出租於健身工廠使用，有新北市政府警察局海山分局１１３年１月１３日新北警海刑字第１１２３９６７８７７號函附房屋現況調查表及查訪紀錄表在卷可稽。且本件標的均為債務人同一人所有，應全部併同拍賣，始無違反公寓大廈第４條第２項之規定，有新北市板橋地政事務所１１２年１１月６日新北板地登字第１１２５８４０３７１號函可稽。本件１５８２６建號(地下一層之１)之應有部分不點交。
四、本件１２２─２地號土地係８４使字第４８４號使用執照(８４建字第４７１號建造執照)之建築基地，有新北市政府工務局１１２年１１月８日新北工建字第１１２２２１１１４０號函可稽。按９５年６月３０日營署建管字第０９５２９１０４１６號函及建築法第１１條規定，如屬應留設法定空地，非依規定不得分割、移轉，並不得重複使用。本件標的土地使用移轉有無限制拍賣請逕洽主管機關查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。且本件標的應全部併同拍賣，始無違反公寓大廈第４條第２項之規定，有新北市板橋地政事務所１１２年１１月６日新北板地登字第１１２５８４０３７１號函可稽。又本件１２２─２地號土地係於本件標的區分所有建築物之建築基地，因已登記之區分所有建築物與其所屬基地所有權之權利人，不得分離移轉，始符合民法第７９９條第５項、公寓大廈管理條例第４條第２項之規定。本件標的均為債務人同一人所有，為前開已登記之區分所有建築物與其所屬基地所有權之權利人，不得分離移轉之情形，故應隨同本件建物標的全部一併拍定併同辦理移轉登記，始符合民法第７９９條第５項、公寓大廈管理條例第４條第２項之規定。故本件標的全部之拍定人或承買人應同屬一人，無從割裂本件１２２─２地號土地單獨另行通知共有人優先承買之情形，併此敘明。本件１２２─２地號土地係拍賣應有部分，拍定後不點交。

依鑑定報告所載，本件１４樓之２建物(１４３４７建號)並無在海砂屋、輻射屋等各媒體網站記載，依外觀判斷勘估標的尚無等地震受創、嚴重漏水、火災受損等影響交易價額情形；法院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因法院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。