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2018-05-07
強制執行法第3-1條
執行人員於執行職務時，遇有抗拒者，
得用強制力實施之。但不得逾必要之程度。
實施強制執行時，為防止抗拒或遇有其他必要之情形者，
得請警察或有關機關協助。
前項情形，警察或有關機關有協助之義務。
常會有客戶詢問，如果點交時現住人不願意配合死賴著不走怎麼辦。
其實在進行點交程序時，法院都會先以公文通知轄區的派出所，
並派員警協助點交程序。因此遭遇不願配合的現住人時，
員警便會強制帶離阻擾點交程序的人，以俾點交程序進行。
而非不願配合賴著不走，就無法進行。如同不動產被拍賣，
相信對於所有權人來說，必定是千百個不願意。
但為何還是被法拍了呢?正是因為法律強制力的介入，
也正因如此，才是一個法治社會的表現。
法拍屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣，例如房屋被設定抵押未履行或者是無法清償債務、無力給付票款等。
或者是因分割遺產、分割共有物的狀況而送交法院民事執行處執行拍賣。抑或積欠政府機關的稅務、罰單、保險費產生的債務，法務部行政執行署也會強制執行。
總的來說，依債權人的請求強制執行拍賣房屋的物件，便是法拍屋。
拍賣時會在各地方法院民事執行處、金融拍賣中心、行政執行署各分署依公告時間進行拍賣程序。
有意願投標者攜帶身分證件、印章及底價兩成的保證金支票都有資格參與公開競標，以最高價者得標，落標者領回保證金。
得標後可尋求代墊銀行協助繳清剩餘價款。並由代標公司代辦交屋程序，完成法拍屋點交作業。
以及不點交的談判協調及相關訴訟，最後取得法拍屋的所有權及使用權。
