2021年的法拍案件量已來到新低點,2022年第一季也大多維持減幅。代表的是法拍市場的熱度越來越高,案件量越來越少
近年台北市政府的西區門戶計畫,台北燈節的舉辦等等,都將帶來可觀的人潮與收益。
小坪數單價高,除了觀察實價登錄的資訊以及目前同類型開價參考以外。也須考量附近還在銷售的物件,類型是否相似。
雖說產品定位與搭配的公設讓金澤顯得有些尷尬,但也浮現出低價入手的契機。畢竟地點環境、一層一戶的高隱密性是板上釘釘的。
新竹市東區關埔重劃區因鄰近好市多、全聯、健身工廠、夜市,生活機能強。加上物件本身屋齡新,即便是法拍屋看不見室內是最大缺點,卻影響不大。
處理法拍搬遷協調問題時,除了流程熟悉之外,更重要的在於有無同理心對待,是否能夠站在協助的角度,替現住人提供基本的幫助,才是交屋能否圓滿的關鍵。