2019-08-21

L先生曾經歷過家中成員房屋被拍賣的情況，因此對於法拍屋不是很陌生，

之後因緣際會成為優室的老客戶，在信義計畫區有一份不錯的工作。

對於法拍屋的投資，相當信任優室的分析。

常常是有不錯的物件，優室介紹給他之後，

他就直接詢問最後開保證金支票的期限，

在投標之前便會把身分證、印章、保證金支票準備好交給優室。

每次到了投標當天，L先生因工作的關係，通常無法到場。

不過在此之前，優室都會將要進場的物件，製作詳細的產調，

以及其它代標公司沒有的利潤評估表，向L先生溝通好金額。

而投標金額會依照投標當天狀況，而有高低起伏。而L先生便可在不到場的情況下，

經由優室的即時回報掌握所有狀況。

不過因為是投資取向，所以在優室建議下，以價差為最優先前提，

因此得標率相當低。但L先生跟優室長期配合，相當理解這樣的狀況，

理性投標且不追高、不拱價。

而且鑒於近期法拍市場較為熱絡，也稍稍改變了作法，

利用提前進場的方式，稍微犧牲一點利潤，但不需要在熱門拍次進場跟更多人競爭。

之後也順利標到松江南京站附近的物件，由於進場成本理所當然地比一般中古屋低，

因此後續不管轉賣或收租，也都更有選擇彈性。

在法拍市場中，熱門的物件往往造成搶標，搶標結果常發生最後

的得標價高於上一個拍次的底價。但若是上一個拍次，已經比市價便宜，

何不試試加點金額，從容優雅的演繹何為理性投標呢。