2021-02-22

記者蔡佩蓉／台北報導

去年即便受到疫情波及，但房市買氣仍旺，就有熱門法拍屋「一標到就找到買家」，若以實價登錄時間換算，才2個月投資客帳面就賺739萬元，即便扣掉房地合一稅45％，專家剖析，仍是「稅稅平安」有400多萬元獲利。

去年1月9日在士林地院一筆內湖區星雲街住宅大樓「文心馬蒂斯小丘」，價格修正到第三拍，房價打6.4折，吸引了11人搶標，最後以總價3310.2萬元拍定，加價548.2萬元，溢價率約19.8％，逼近二拍底價。

「文心馬蒂斯小丘」被法拍的2樓戶，扣除11.79坪車位，建物面積64.46坪，預售時期因緊鄰方濟中學操場，成為賣點。該2樓戶扣除車位，去年1月9日以每坪約48萬元拍定，低於該社區每坪63至66萬元市場行情。

據悉，該戶由投資客搶下後，在去年疫情最嚴峻的1月中旬至4月間，馬上就找到買家，若加上法院點交程序，速度仍相當快。重點是，對照實價登錄，後來4月賣出成交價為4050萬元，每坪58.95萬元，投資客帳面賺了739萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，該區周邊大樓產品平均單價約60萬元，「文心馬蒂斯小丘」雖屋齡新古，但聯外巷弄狹窄、也不鄰近捷運站，去年法拍後轉手單價為每坪58.95萬元，仍為社區偏低水位。

陳炳辰說，因該社區2017年以來就無此價位，自然有其獲利空間，即便課徵房地合一稅後，仍有約400萬獲利，在在印證法拍市場對投資族群的魅力。

新聞來源：https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021222W0013