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2021-06-16
記者張菱育／台北報導
曾獲公共工程金安獎的啟赫營造，因財務周轉不靈驚傳跳票，多項工程也被波及，包括桃園北區青少年活動中心、中壢地政事務所暨過嶺社會綜合福利中心、台北北投石牌路二段華廈等，而近期位於北投的「森原六十六」、「Ihome-1家1」建案共有12戶餘屋遭到拍賣，屋齡都很新，估計大部分會在第二拍脫標。
▲啟赫營造位於北投「森原六十六」的建案9戶餘屋，遭到拍賣。（圖／記者張菱育攝）
啟赫營造、負責人潘士正、董事蔡俊魁名下的北投區石牌路一段「Ihome-1家1」3戶餘屋，一拍底價1232~4886萬元；而公館路161巷的「森原六十六」建案，屋齡6年，則有9戶餘屋遭到拍賣，一拍底價914.5~4000萬元不等，這12筆建商餘屋都將於5月24日執行第一次拍賣。
啟赫營造相關拍賣，還有北投區溫泉段三小段8筆土地，分成2筆標號拍賣，一拍底價分別為389萬元、735萬元；另外，內湖區民權東路六段135巷公寓5樓，一拍底價2937萬元、每坪51.3萬元；南港「三鐵首馥」5個機械車位、3個平面車位，一拍底價1625萬元。也都將於5月24日執行一拍。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，「森原六十六」近一年成交均價每坪50萬元，而車位是法定車位，包含在公設中；至於「Ihome-1家1」平均成交單價約83萬元，且位置不錯，擁有石牌國小、國中學區，近捷運石牌站，估計這幾筆餘屋，到第二拍底價打8折之下，就有機會脫標。
台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙指出，「森原六十六」位在奇岩重劃區的邊緣，以大坪數為主，且是低密度開發區，所以公設偏高一些；「Ihome-1家1」位在石牌路上、近捷運站，大部分是套房加車位的格局，有1戶7樓頂樓戶是樓中樓挑高加車位。
楊敬熙分析，這兩個社區都蠻新，因為建商的財務問題，導致部分戶別被拍賣，而這次拍賣底價定的不高，再加上近2年房地產景氣好，所以大部分的案子應該會在第二拍就脫標。
▲啟赫營造位於北投「Ihome-1家1」建案，3戶餘屋遭到拍賣。（圖／記者張菱育攝）
02/21 北投 石牌路一段38號4樓(石牌路 Ihome-1家1)【底價1130@車150單價55】
02/21 北投 石牌路一段38號5樓(Ihome-1家1 美套房)【底價1124@車150單價55】
02/21 北投 石牌路一段38號5樓之1(捷運石牌站 Ihome-1家1)【底價986@車150單價54】
02/21 北投 石牌路一段38號7樓(石牌國中小 Ihome-1家1)【底價3910@車300單價55】
▲啟赫營造名下資產拍賣表。（圖／寬頻房訊提供）
02/21 北投 公舘路161巷19號3樓(森原六十六C2景觀屋)【底價2604@車200單價39】
02/21 北投 公舘路161巷21號3樓(奇岩重劃區森原六十六)【底價2869@車400單價37】
02/21 北投 公舘路161巷21號4樓(捷運奇岩站森原六十六)【底價2514@車200單價39】
02/21 北投 公舘路161巷25號2樓(VILLA度假風森原六十六)【底價3203@車400單價38】
02/21 北投 公舘路161巷29號(森原六十六小資美套房)【底價735.5@車200單價37】
02/21 北投 公舘路161巷29號3樓(清江國小森原六十六)【底價2755@車400單價41】
02/21 北投 公舘路161巷29號4樓(森原六十六度假休閒宅)【底價2299@車200單價39】
02/21 北投 公舘路161巷29號5樓(樹海森林森原六十六)【底價2152@車200單價39】
法拍屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣，例如房屋被設定抵押未履行或者是無法清償債務、無力給付票款等。
或者是因分割遺產、分割共有物的狀況而送交法院民事執行處執行拍賣。抑或積欠政府機關的稅務、罰單、保險費產生的債務，法務部行政執行署也會強制執行。
總的來說，依債權人的請求強制執行拍賣房屋的物件，便是法拍屋。
拍賣時會在各地方法院民事執行處、金融拍賣中心、行政執行署各分署依公告時間進行拍賣程序。
有意願投標者攜帶身分證件、印章及底價兩成的保證金支票都有資格參與公開競標，以最高價者得標，落標者領回保證金。
得標後可尋求代墊銀行協助繳清剩餘價款。並由代標公司代辦交屋程序，完成法拍屋點交作業。
以及不點交的談判協調及相關訴訟，最後取得法拍屋的所有權及使用權。
