2021-08-25

「2021年H1法拍屋一拍數量」台北市211件、年增74.4％；新北市397件、年增42.8％；兩市合計年增44％。盤點雙北數量最多前三區域，北投區數量46件居冠；汐止區44件次之；板橋區35件第三；士林區、三重區30件並列第四；中山區24件第五。

台北市部分，北投區因有建商多筆新建案遭到法拍，包括「森原六十六」、「Ihome-1家1」就有12戶餘屋被拍賣，一拍底價落在915萬~4,886萬元之間，目前都因為疫情停拍中。

至於新北市汐止區的法拍物件中，不乏20年以上的中古大樓，以及多筆山坡地土地，債務人都是自然人，推測是因為經濟遇到困難，付不出房貸，導致名下不動產淪為法拍。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，通常不動產拍賣物件是反應4個月，甚至更久之前的債務狀況，因此今年上半年的拍賣，是反應去年底到今年初有財務問題的狀況，多數的法拍是因為資金周轉困難付不出房貸，或將不動產作為抵押品借貸無法贖回，最終淪入法拍市場。

不過除了資金周轉或債務問題，法拍也是一種「脫身賺錢」的手段。板橋區35件法拍屋，其中有6筆是來自「浮洲合宜宅」，就是因為部分屋主透過法拍轉手，規避10年禁止銷售限制，藉此在禁售期前轉手獲利出場。此外，不少共有物件，所有權人會訴請「變價分割」，讓資產藉由法拍途徑，達到簡化產權、合理分配價金的目的，法拍案件數也因而增加。

張旭嵐分析，法拍屋若進入二、三拍，底價可望低於市價，有機會撿便宜，不過若為不點交物件，常會發生租客惡意占用的問題，處理不易，加上不能事先看屋，最好在投標前多了解社區狀況、該屋遭法拍原因，而且法拍屋轉手獲利，仍需課徵房地合一稅制等。

原文出自

三立新聞網