2021-08-06

犯下470億元、國內史上最大詐貸案的潤寅負責人楊文虎及王音之，名下四公司持有房地去年相繼遭法拍，目前未拍出標的中，價格首高乃1.05億的北市中正區豪宅「宏綺首相」，去年二拍因底價8400萬、債權人嫌低而喊卡；物件8月19日將捲土重來，再以1.05億開啟一拍流程。專家認為，雖在高房價地段，但「億」級標的除非有資產公司、壽險公司投標，否則拍定的機會渺茫。

宏綺首相坐落忠孝東路二段巷內，目前屋齡14年。林琨凱攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

老牌紡織貿易商潤寅集團負責人楊文虎、王音之夫妻，藉集團旗下潤寅、易京揚、潤琦、頤兆四家公司之不實交易文件，長年向銀行申貸，合計約12家銀行受騙，神鬼夫妻共詐貸470億餘元，創國內史上銀行詐貸最高金額，雖夫婦倆陸續償還，但仍有43億多元未還。

因此去年起，4公司及楊文虎夫婦名下不動產全流入法拍，其27筆遭拍房地主要分布在台北、新北、新竹及台中，物件多元有商辦、住宅大樓、華廈、公寓和透天。截至目前為止，僅7筆拍定，包含台中「鄉林皇居」3戶、各戶拍定價1301萬～3935萬之間，台北「世紀金融廣場」16樓以1億6174萬元拍定，以及台中的透天、公寓標的。

潤寅集團旗下易京揚實業持有的世紀金融廣場16樓戶，今年4月一拍即成、拍定價1億7549萬元。資料照片

圖片來源 : 蘋果新聞網

潤寅旗下未拍出的房地之中，目前最貴一件乃中正區豪宅「宏綺首相」，全棟14層25戶，其中11樓一戶登記在潤琦實業名下，法院筆錄顯示，楊文虎夫婦潛逃出境之前，都居住於此，去年2月倆人引渡回國後、未再入住。該戶去年一拍1.05億流標，9月份，進行二拍8400萬，遭債權銀行嫌低價而喊卡停拍。此物件下月19日捲土重來，將以1.05億重新開啟一拍。

宏綺首相外觀。林琨凱攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

寬頻房訊發言人徐華辰表示，總價破億的法拍標的、一般買家無力負擔，除非有銀行旗下資產公司、壽險公司之類的法人參與投標，否則很難拍定，「假使一拍流標，今年有可能重蹈去年狀況、因拍賣無實益而撤銷」。

他解釋，「拍賣無實益」指的是不動產拍賣的最低價額，不足清償優先債權及強制執行費用，對申請執行拍賣的債權人而言，無實際利益，只是浪費執行程序而已。

在本案例，「宏綺首相」該戶抵押權人有安泰銀行、高雄銀行，債權金額合計2.7億元，此2家為優先債權人；而物件是由另家債權銀行國泰世華申請查封拍賣，因債權金額龐大，即使拍定對查封銀行國泰世華來說，也無法獲得部分清償，故經法院通知後撤銷拍賣。「若今年仍是非優先債權人提出查封拍賣，進入二拍後，仍有可能再度碰上停拍賣命運」。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，「宏綺首相」屋齡14年、不是新屋，但坐落忠孝東路二段、地段佳，且鄰近近華山創意文化園區，距離善導寺站、忠孝新生站也不遠，加上坪數不小，所以拉高總價，目前該社區待售物件皆在6千萬以上。

觀察區域行情，周邊中古屋大樓均價約每坪90.4萬，屋齡超過30年者，成交價也在8字頭以上，算是高房價區，唯該路段近一年交易量不多，就連「宏綺首相」社區實登揭露交易也僅1戶，顯示該棟買賣大多在2012年實登上路之前，且住戶穩定、未出現頻繁轉手的現象。（施智齡／台北報導）

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