2021-09-29

記者張菱育／台北報導

知名醫療材料商「鼎興貿易」負責人何宗英，他在北投溫泉路的整棟住宅「雅苑」，淪入法拍市場，一拍底價約2.68億元乏人問津，如今降至三拍底價1.72億元、每坪35.5萬元，今（26）日執行三拍慘遭流標。法拍業者認為，因這棟住宅有幾戶還有租約，甚至租期要到36年後才結束，若不排除租約問題，估計投標人的投標意願不大。

位於北市北投區溫泉路89號的住宅「雅苑」，共7戶住宅遭到法拍，此法拍債務人為鼎興貿易股份有限公司、何宗英所持有，總坪數484.18坪，三拍底價1億7205萬元、每坪35.5萬元。「雅苑」屋齡約11年，為5層樓住宅，1樓有7個機械式車位、2個平面式車位。

根據法院筆錄顯示，其中有4戶住宅目前有承租方，每月租金落在1.2~4萬元間，原本租期會在1~16年後結束，但是債務人去年指出，有3間住宅的租約又延期至2056 年，也就是36年之後。

「鼎興貿易」公司是國內知名的牙科器材廠商，成立於1949年，1951年起自日本、歐美進口牙材，負責人何宗英是中山醫學院牙科畢業、日本大學齒學博士，曾任台北市牙醫師公會理事長，在牙醫界頗具知名度。不過他2016年時，他利用多家紙上公司與10多家診所有採購交易契約，還附上假發票、診所或醫生開立的支票，向銀行貸款，共有14家銀行和租賃公司放款給鼎興，詐貸金額超過37億元。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，這筆法拍需整棟一次標下，而且除了3樓之外，其餘6戶因為有第三人承租或其他因素，所以不點交，甚至有3戶住宅的租約更是延長至2056年，就算底價降至四拍約1.37億元，計算年投報率也仍然偏低，加上這棟建物地屬較偏僻，且景觀面山壁、視野不佳，在這樣的情況下，除非排除租約因素，否則這棟建物的標脫機率不大。

以下是詳細的案源連結

北投 溫泉路89號2樓(北投溫泉別墅附車位)【底價3798.4@車1140單價25】

北投 溫泉路89號3樓(新北投站北投溫泉別墅)【底價1678.4@單價32】

 北投 溫泉路89號4樓(新北投站雅苑溫泉別墅)【底價1672.8@單價32】

 北投 溫泉路89號5樓(雅苑樓中樓附車位)【底價2432.8@車130單價31】

 北投 溫泉路89號3樓之1(北投公園溫泉別墅)【底價1621.6@單價32】

 北投 溫泉路89號4樓之1(北投溫泉博物館溫泉別墅)【底價1621.6@單價32】

 北投 溫泉路89號5樓之1(雅苑溫泉別墅樓中樓)【底價2320.8@單價32】