2021-10-30

記者張菱育／台北報導

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去年曾開價8.8億元尋找買家的台北市中心整棟住宅，如今各樓層分成8筆標別拍賣，一拍總底價共約6.23億元，也就是進到法拍市場中，價格是當初屋主的開價，足足打了7折，不過該物件原本於今12日執行一拍，但是卻臨時喊卡。

這棟建築是正本行建設在中山區的公司登記地「南京之星」，原本都自用，不過去年在網路銷售平台上竟刊登待售訊息，整棟開價8.8億元，還沒等到新買家，該大樓就遭到法拍，總共分成8個標別，債務人是正本行建設及其負責人洪明勝。

該樓1~4樓及1個地下室平面車位，出租給佑安健康事業公司，4樓做為辦公室使用，租期自2019年8月1日至2024年7月31日止，每月租金約61.7萬元，

其中5~7樓與平面車位，另外出租給第三人，而且5、6樓作為員工宿舍，7樓目前整修中，現場堆滿水泥砂土，牆壁未粉刷、未接水電，租期自2019年8月1日至2029年7月31日止，每月租金10萬元，所以拍定後不點交。

原本「南京之星」1樓戶，在去年9月時曾經就被拍賣，不過在執行一拍之前，就由債權人撤回拍賣，導致停拍延緩。這次再度重回法拍市場，而且每個樓層都被拍賣，一拍底價落在1111~9974萬元不等，單價約90~95.5萬元，今日執行一拍，卻臨時全數變更拍賣內容，導致停拍。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，這次停拍，推測應是目前這幾筆物件都因為有租約，導致不點交，會影響投資人的投標意願，債權人希望排除租約，所以變更拍賣內容，因此這次拍賣臨時喊停。

負責銷售該大樓的邱先生表示，這個案子屋主剛拿出來賣的時候，有2組客戶有意願承接購買，但是價格不符合屋主要求，所以沒有賣成，這棟樓有7層樓，可以分層買賣，1樓的出入口跟樓上的出入口有分開的走道可以通行。

案件連結

02/15 中山 南京東路二段214巷8號2樓(松江南京站 南京之星二樓)【底價7273@車200單價76】
https://reurl.cc/AR6Qk8

02/15 中山 南京東路二段214巷8號3樓(松江南京站 南京之星三樓)【底價7200@車200單價75】
https://reurl.cc/jgQN1m

02/15 中山 南京東路二段214巷8號4樓(松江南京站 南京之星四樓)【底價7087@車200單價74】
https://reurl.cc/V50rjA

02/15 中山 南京東路二段214巷8號5樓(松江南京站 南京之星五樓)【底價7200@車200單價75】
https://reurl.cc/aNZoa4

02/15 中山 南京東路二段214巷8之1號(松江南京站 南京之星一樓)【底價6343@車1200單價109】
https://reurl.cc/956jvY