2021-12-27

新聞出處：蘋果新聞網 記者余奕賢／台北報導
新聞連結：https://reurl.cc/Rjn4x6
內文節錄：
『中正藝文特區是桃園市最精華的蛋黃區，豪宅林立還有捷運綠線的利多，向來受到購屋族歡迎，不過同德一街唯一屋齡7年內的大樓「悅龍莊」，7樓某戶因債務問題淪為法拍屋，明年1月將展開第一拍、底價3900萬元；專家指出，社區周邊皆為老公寓、總價頂多500萬元，反觀7樓戶每坪開價3字頭，不僅符合社區行情，總價相較特區其他街道動輒4000萬也更便宜，因此看好一拍脫標。』

慈文國中悅龍莊近桃捷G10站
桃園市桃園區同德一街11號7樓
https://uhomes.com.tw/foreclosure/detail/6073

通常接觸法拍屋不多的人，常有一種想法，就是覺得法拍屋應該要第三拍或者第四拍才是進場的拍次。但其實，可不可以進場，一向都是看拍賣底價是否已經跟市場價格有落差。
會有第三拍第四拍的想法，通常是認為法拍第一拍的拍賣底價通常等於市價，在每一個拍次預估底價打8折的狀況下，想要買便宜自然是傾向以為市價的第一拍打64折以上的第三拍或第四拍。

這間桃園中正藝文特區的悅龍莊剛好是一個相當好的範例。
公告坪數127.78坪(含16.84坪車位) 底價3900萬
18樓同樣127.78坪(含16.84坪車位) 開價5088萬

如果您就是屋主，願不願意開價被砍1188萬成交?
如果您就是買方，有把握讓屋主自降1188萬成交?

也許不會那麼剛好底價就標到，但就跟仲介看屋下斡旋一樣，有就有，沒有就看下一間，每個人不一定都對市場價格敏銳，但總要有貼近市場的意願，才能熟悉市場後幫助自己將來的出價。