新北市首季法拍屋量減四成最多房仲提醒升升不息恐有變化

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『不動產市場近幾年受回流資金帶動，價量俱增，屋主若需變現，在一般市場就能順利出售，加上先前維持已久的低利環境，不易引發斷頭潮流入法拍市場，買方在法拍市場能選擇的標的有限，因此拍賣移轉量走低。』

不常接觸法拍市場，通常會認為法拍都是等到第三拍或者第四拍才適合進場。因為大家都知道每個拍次，底價大多會打八折。但受到近年房價上漲影響，法拍市場資訊也越來越透明，基本上只要底價符合買方預期，大多在第二拍甚至第一拍就會有人進場。
一方面提升投標人的得標機率，更重要的是法拍市場也因為這樣，案件量的消化速度非常非常快。2021年的法拍案件量已來到新低點，2022年第一季也大多維持減幅。代表的是法拍市場的熱度越來越高，案件量越來越少，造成最後拍定價格貼近實價登錄水準，
也讓人有一種錯覺，法拍沒有買便宜。但同時可能也忽略了，目前賣方開價及期望售價跟實價登錄卻也漸行漸遠。因此買方此時困境在於，經一般仲介市場看屋貼近實價登錄出價，賣方意願低，不下手買又因貨幣寬鬆造成的通膨，物件越看越貴。

第一拍可進場的法拍物件，只要跟區域委賣物件一比較，就會發現價格香甜之處。