2025-01-08

Yahoo奇摩房地產編輯部    更新時間： 2025年1月3日

【文／Angela】世風日下人心隔肚皮，台中有民眾遭議員樁腳以集資投資法拍屋名義，詐騙數千萬元，受害人多是熟識的菜籃族、好閨蜜，有人千萬退休金遭騙光，還有人因此信用破產，欲哭無淚。法拍專家104法拍網總經理籃茂山提醒，防人之心不可無，許多吸金詐騙都是從最親近的人下手，「不要輕易把保證金交給親友或法拍業者，民眾開立保證金的本行支票時，受款人抬頭可直接寫法院名字，保障自身權益。」

慎防法拍屋掮客 專挑代償金下手使詐

房市轉冷，被視為「房市反指標」的法拍屋移轉量，前三季全台法拍移轉量較去年同期增加1成，也成為有心人士動歪腦筋耍詐的標的。台中市太平地區日前一名江姓婦人自稱是議員李麗華的樁腳，邀身邊菜籃族好友集資投資法拍屋，卻疑似在捲款數千萬元後人間蒸發落跑，目前兩分局統計報案者有11人，但根據自救會統計，受害人數恐超過30人，連轄區民代都說婦人涉嫌借名騙錢不排除提告。

除了遭熟識者假借籍資之名、行詐騙之實，過去還曾傳出有法拍掮客，以有門路可向債權銀行協議清償負債，只要先付該法拍屋2成押金，一旦協商成功，就可跳過法拍程序，直接以償債方式取得房屋所有權，有3人共被騙走230萬元，不料事後發現看中的房子遭他人下標買走，欲追回付款支票，卻為時已晚慘遭提領一空。

籃茂山強調，購買法拍屋一定要經過法院的公開競標程序，參與投標者必須準備保證金、身分證與私人便章，一般來說，保證金為法拍價格的2成，若委託法拍業者代標，雙方一定要簽訂契約，「我們不過手客戶的錢，就是協助填寫標單、建議價格，等確認有標到法院開立收據，若未標到憑投標人的身分證印章，領回保證金，避免保證金遭不肖業者上下其手。」

按法院規定，法拍屋拍下後1周內必須繳清尾款，民眾若是自行備妥金額繳清尾款，一般來說2周左右就會收到法院寄發的不動產權利移轉證明書，得標人就能申報契稅、完成過戶程序與移轉，假設有請銀行代墊投標尾款，則不動產移轉證書會交由銀行，銀行透過代書辦理過戶與移轉，大約1個月內可取得不動產所有權狀。

向民間二胎借貸 慘遭預告登記拒返還

籃茂山認為，若循正常法拍流程，就算是多人集資，目前所有權登記都可共同持有，對出資者權益較有保障。反觀，實務上，被法院查封中的房屋，只要在拍定以前，都有機會「攔截」，唯承購人必須先代位出賣人將債務部分清償，等撤銷查封登記、辦妥所有權移轉，再將全數抵押權債務清償，塗銷抵押權登記後結案。

新北市土城日前有民眾向民間借貸二胎，房子被設定預告登記且信託，最後還慘遭過戶，所有人發現不對勁提告要求返還，仍遭法院判決敗訴，籃茂山強調：「一旦遭信託，有可能遭過戶，基本上債務人就不能自己作主，白話來說就是吃定你的房子，即使拍賣完也拿不到錢。」

總之，防人之心不可無，代標法拍千萬要審選。