點交否:不點交

使用情形
一、本件經會同債權人代理人至現場，在場人為張簡穌恩宜、張長那星慶、金彥達、金敏華。經檢視系爭建物，浴室、天花板及牆壁有滲水情形，在場人張簡穌恩宜稱租約與林松園簽約，係自106年6月開始承租，剛開始租金為新台幣2000元，後來更改為4000元，並於112年重新簽約，另在場人金彥達、金敏華稱無意修繕系爭房屋。另地政人員稱系爭建物前陽台及建物後方均有增建。
二、本件在場人張簡穌恩宜陳報與林松園間之租約租期自111年7月24日起至112年6月23日止，因現場查封時即113年1月11日在場人張簡穌恩宜就系爭建物仍占有使用中，依民法第451條規定，在場人張簡穌恩宜與林松園間應為不定期限之租賃關係，故本件拍定後不點交。
三、1079建號增建部分係違建，得標人應負擔被拆除危險，不得異議。
四、關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情形」，核能安全委員會函覆系爭建物未包含於該會輻射偵測紀錄中;基隆市政府函覆基隆市政府無列管高氯離子建築物(即海砂屋)或地震受創建築物;基隆市消防局函覆，查無發生火災受創紀錄;基隆市警察局第二分局函覆，經派員查訪，當地里長稱系爭建物未發生非自然死亡之情事。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人於拍定前自行查明，不得於拍定後主張。
五、本件就系爭房屋坐落基隆市信義區中正段三小段30-45及30-46地號等2筆土地，是否有合法承租或合法占用權源，經基隆市政府民國113年4月15日基府財產貳字第1130115411號函覆稱系爭建物與本府未訂有基地租賃契約，目前本府以占用列管，並按期擎發土地使用補償金繳款書通知繳納，建物所有權人未與本府成立基地租賃契約前，本府將向其收取使用土地期間之使用補償金等語，請投標人注意！

備註
一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：1,700,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：340,000元。
四、設定他項權利情形：無。