使用情形
本院112年4月11日假扣押查封1460、1470、1471、1472、1472-1等地號土地時，債務人不在場，據地政人員指界稱，1460、1471地號為門牌號碼湖口老街270號房屋之座落基地。1472-1為上述房屋前湖口老街內鋪設地磚之道路、1470、1472地號為湖口三元宮基地及廟前空地。113年10月1日、8日現場履勘時，狀況同前，另10月1日債務人之家屬在場稱，門牌號碼湖口老街270號房屋(經本院查封會測後暫編為湖鏡段347建號)為債務人居住，門口雖掛有台灣彩卷招牌，但已無營業，無漏水、非自然死亡或因地震火災而受損之狀。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。土地部分，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，另本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有非本件查封之建物或其他地上物，其占用土地之法律關係由拍定人自理，又土地如查封後有重測、重劃、逕為分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為準，請應買人注意。拍定後不得以上開事由聲請減少價金或撤銷拍定。本件建物拍定後點交，惟實際使用情形投標人應自行查明，如拍定後依法有不得點交之情事，本院得不點交。其餘部分不點交。

備註
一、上開不動產6宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：17,580,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：3,516,000元。
四、拍定後設有抵押權之部分，抵押權塗銷。
五、本標拍賣之土地應有部分，非共有人拍定，共有人有優先承買權。但須就本標的內擁有應有部分之土地全部主張優先承買。如1470、1472土地上建物所有權人符合土地法第104條第1項或民法第426條之2第1項規定，則就建物坐落之基地部分有優先承買權，且其權利優先於土地共有人。如優先承買權人主張優先承買權，則原拍定人不得拒絕承買其餘標的。拍定後仍須通知優先承買權之人是否行使權利，如有爭執須經本處形式調查並命一造起訴解決。另於優先承買相關問題確定前，拍定人之保證金無法先行退還，亦無法提存，請投標人注意。
六、本標建物拍賣範圍，如建物測量成果圖所示範圍，另屋內之動產非拍賣範圍，拍定人須配合本院之點交時程及後續遺留物之保管及拍賣程序，請投標人注意。
七、本院已將所知之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌注意，於應買前或投標前應自行向鄰里或相關機關查訪探詢併審慎考量後再行應買或投標。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或撤銷拍定。投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
八、本標內暫編建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，投標人應自行注意評估相關風險。
九、1470、1472地號謄本上一般註記事項：古蹟：依據新竹縣政府105年7月14府地籍字第1050090904號函辦理。鑑價報告稱此二土地為湖口(老湖口地區)都市計畫(第二次通盤檢討)94.11.07古蹟保存區用地，1460、1471二筆地號則為同一都市計畫之傳統建築區，1472-1地號則為同一都市計畫之道路用地(公共設施保留地)。上開情事現是否有變更，其有無特別使用或開發之限制與條件，投標人應自行向主管機關查詢相關事項。