點交否:不點交

使用情形
一、114年4月11日查封時，相對人不在場，且鎖匠無法打開建物客廳之大門，故無從判斷有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項。92建號建物旁有空地，以鐵絲網及鐵門圍起，地上有搭鐵棚，但鐵棚屋頂已塌陷，經與聲請人代理人討論，不列入增建查封範圍，建物之側邊牆目視有鐵門可通往空地。
二、臺中市政府警察局大雅分局114年3月3日函表示建物經查訪，按門鈴無反應，且無人回應，無法得知使用情形。
三、本件執行標的有建物，法院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌，自行查明注意，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
四、396建號建物占用鄰地同段190-7地號土地，非屬本件拍賣範圍，所有權人及建物占有使用土地之法律權源不明，請應買人注意，相關風險請自行負擔。
五、上開建物占用之土地之所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2優先承買權之規定時，有優先承買之權。

備註
一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：18,600,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：5,580,000元。
四、本件暫編第396建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人無法逕持本院核發之權利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權。
五、本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
六、依民法第824條第7項之規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。