點交否:不點交

使用情形
一、本件查封物應分甲、乙標分別拍賣，惟甲標內之土地、建物則應分別標價，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
二、抵押權登記拍定後塗銷。
三、本件甲標標的於民國113年4月18日假扣押查封時，由債權人代理人導往現場，經宜蘭地政事務所人員到場協助指界及測量建物增建，建物因債務人之子李○勲而進入，係由債務人之子居住使用，依現場調查所得，以肉眼觀察，無嚴重漏水之情事。經當場向在場人李○勲詢問有無其他影響交易之特殊情事，其稱均無。本件經現場調查所得：建物並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損，及建物內並無非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟法院資源有限，調查難以盡善盡美，請有意投標之人再次自行查明。土地由地政人員指界，321地號土地為建物坐落之基地，其上尚有慈安路12巷內其他建物坐落其上。嗣經本院於113年12月30日履勘時，仍由宜蘭地政事務所人員協助指界，建物因第三人李○如在場而進入，由第三人李○如、李○璇（均為債務人女兒）居住使用，增建情形與假扣押同，另雖無嚴重漏水之情形，但一樓客廳及三樓浴室有漏水痕跡。土地部分經地政人員指界：321地號土地為建物所坐落及整個社區之基地，部分為道路、部分劃設停車格。建物經債務人於114年7月21日陳報自109年1月1日起出租予第三人金固機械工程有限公司辦公使用，並提出各年度房屋租賃所得扣繳憑單為證，並提出租約影本，最新租期自113年1月1日起至117年12月31日止，目前租期尚未屆滿，建物於拍定後不點交。321地號土地僅拍賣債務人之應有部分，土地於拍定後亦不點交。
四、甲標之土地無三七五租約之約定，位於都市計劃區域內，編定為住宅區。另甲標為集合住宅，土地共有人無優先承買權。
五、甲標內暫編1135號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物208建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
六、甲標暫編1135號建物有一部坐落同段327地號土地上，使用權屬不明，佔用責任由拍定人自行處理。

備註
一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：13,086,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：2,618,000元。