點交否:不點交

使用情形
一、本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
二、抵押權登記拍定後塗銷。
三、本件標的於民國113年4月18日假扣押查封時，由債權人代理人導往現場，經宜蘭地政事務所人員到場協助指界及測量建物增建，建物因債務人之子李○勲而進入，係由債務人之子居住使用，依現場調查所得，以肉眼觀察，無嚴重漏水之情事。經當場向在場人李○勲詢問有無其他影響交易之特殊情事，其稱均無。本件經現場調查所得：建物並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損，及建物內並無非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟法院資源有限，調查難以盡善盡美，請有意投標之人再次自行查明。土地由地政人員指界，273地號土地上有稻作。321地號土地為建物坐落之基地，其上尚有慈安路12巷內其他建物坐落其上。嗣經本院於113年12月30日履勘時，仍由宜蘭地政事務所人員協助指界，建物因第三人李○如在場而進入，由第三人李○如、李○璇（均為債務人女兒）居住使用，增建情形與假扣押同，另雖無嚴重漏水之情形，但一樓客廳及三樓浴室有漏水痕跡。土地部分經地政人員指界：321地號土地為建物所坐落及整個社區之基地，部分為道路、部分劃設停車格。273地號土地現為水田，休耕中。建物經債務人於114年7月21日陳報自109年1月1日起出租予第三人金固機械工程有限公司辦公使用，並提出各年度房屋租賃所得扣繳憑單為證，並提出租約影本，最新租期自113年1月1日起至117年12月31日止，目前租期尚未屆滿，建物於拍定後不點交。321地號土地僅拍賣債務人之應有部分，273地號土地占有使用權源不明，且273地號土地僅拍賣土地，不含地上物，土地於拍定後均不點交。
四、本標273地號土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承受，但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標時，應提出主管機關許可承受耕地之證明文件。
五、本標273地號土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例其A.出租耕地之承租人。B.共有土地現耕之他共有人。C.毗連耕地之現耕所有權人，有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，僅得就273地號土地主張優先承買權，而拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
六、本標之土地均無三七五租約之約定，273地號土地編定為特定農業區、農牧用地。321地號土地位於都市計劃區域內，編定為住宅區。
七、本標內暫編1135號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物208建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
八、本標暫編1135號建物有一部坐落同段327地號土地上，使用權屬不明，佔用責任由拍定人自行處理。
九、本件於拍定後仍需耗費相當時間與程序調查優先承買權人意願等相關資料，請拍定人耐心等候，如有優先承買權人聲明優先承買且合於相關優先承買權行使之要件，則本院將於該優先承買權人繳足價金後，無息退還原拍定人之投標保證金。另請於投標前先自行向地政事務所等相關機關調閱執行標的不動產之最新公開資訊，以資參酌評估，並請自行查明注意是否曾經協議價購或有法令及行政之使用上或其他限制或管制，以做為是否前來投標之參考。

備註
一、上開不動產4宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：22,380,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：4,476,000元。