使用情形
一、本院於民國114年1月13日查封時，大門深鎖，敲門無人回應，建物外觀有陽台外推增建構造，使用情形不明；據地政人員指界稱本件拍賣123地號土地上有一棟6層樓建物，門口掛有建興路1段146巷14號4及5樓門牌，446-12地號土地為建興路1段146巷16弄20號前之巷道。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
二、據本件拍賣123地號土地謄本之記載，此筆土地有地上建物6棟，經查為文昌段545、546、547、548、549、550建號（即門牌號碼分別為建興路一段146巷14號1之5、1、2、3、4、5樓），惟上開建物均非本件拍賣範圍，使用本件土地之法律關係不明，拍定後應自行解決相關法律問題。
三、本院於114年3月20日至現場會測查封增建部份（即暫編1241建號）時，債務人之兄陳○仲稱本件拍賣建物現由債務人居住、未出租，本件拍賣建物內部與門牌號碼建興路1段146巷16弄22號之建物相通、無牆壁阻隔，屋內有多處壁癌，屋頂天台有搭建雨遮，天台需經由建興路1段146巷16弄22號建物之樓梯始能到達。鑑價報告則記載：本件拍賣建物天花板有掉漆及部分有漏水狀況，並與建興路1段146巷16弄22號之建物相通，未有水泥牆壁隔間。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
四、請注意本件拍賣535建號建物範圍僅限於門牌號碼「建興路1段146巷16弄20號」之建物、不及於「建興路1段146巷16弄22號」之建物，拍定人需自行協調解決相鄰建物相通無牆壁阻隔、共有樓梯等問題。另「建興路1段146巷16弄22號」建物及坐落土地，現由本院113年度司執字第56953號禹股拍賣中。
五、本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確定拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理。且本件建物有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費等不明，拍定人應自行與相關單位洽商解決，拍定後建物點交。

備註
一、上開不動產5宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：10,600,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：2,120,000元。
四、拍定後抵押權塗銷。
五、增建部分即暫編1241建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。
六、據鑑價報告所載本件拍賣土地為都市計劃內，均屬住宅區。（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）。　
七、建物有無其他足以影響交易之情事不明（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡情事），投標（應買、承受）前請自行查明慎重考慮投標應買，若拍賣標的有上述足以影響交易情事，請關係人儘速檢附相關證明文件陳報到院，以供法院即時審酌。另拍賣標的依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定。