一、本件建物查封時，債務人之子吳世昌開門，其稱債務人不在家，房屋係為自住，無租賃、無 增建、無凶宅、海砂屋、輻射屋等影響不動產價格之特別情事。惟實際情形仍請投標人至現 場自行查明注意，拍定後按現況點交，如有不能點交情事則不點交。另本件土地之使用分區 據鑑定報告勘估為住宅區，使用移轉有無限制，請拍定人逕洽主管機關，拍定後不得以使用 移轉受有限制主張撤銷拍定。 二、另鑑定報告勘查稱訪查附件居民未聽聞建物內有非自然死亡事件，且查詢公開資訊網站，均 未查得本建物有海砂屋、輻射屋、地震受創之列管或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際 情形仍請投標人至現場自行查明注意。 三、另本建物尚有1個之平面式停車位（編號33號）等語，惟因停車位屬建物共同使用部分（約 定專用部分），其使用依法應由共有人協議之，故停車位部分拍定後不點交。其實際使用情 況、編號、有無，除法令另有規定外，依住戶規定決定，故應買人應於應買前自行查明清 楚，拍定後不得以此爭執請求撤銷拍定。就停車位所為拍賣條件之揭示，僅供應買人參考， 應買人就此亦無權利瑕疵擔保請求之權利。 四、本件土地及建物登記謄本其他登記事項載明：「（限制登記事項）106年5月17日板登字第 97680號，預告登記請求權人林彥茹，內容：未辦妥所有權移轉登記予請求權人前不得移轉 予他人，義務人：陳琦安，53地號限制範圍：100000分之2274，5893建號限制範圍：全部， 106年5月19日登記」等語，投標人應審慎評估此一風險後始為投標，拍定後拍定人不得以此 事由主張異議或撤拍。