一、本件標的為債務人為自用。另本件於前輪拍賣（107年度司執字第95534號）執行時，債務人 在場並稱有滲漏水問題，而與管委會有過爭執及訴訟過（99年度北簡字第7903號），另該次 執行查封時經目視天花板有油漆剝落之情形。 二、拍賣之2889建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉 證書辦理所有權移轉登記。又該增建部分為違章建築，日後可能有遭到建管單位強制拆除之 風險，請應買人或投標人注意之，並自行承擔可能被拆除之風險，不得以此聲明異議。另依 照臺北市建築管理工程處109年4月27日之來函謂：該違章建築（夾層）與台北市政府工務局 89年4月25日08931023700號書函報備有案，已將現況予以拍照存證辦理。 三、本件270之4地號土地位於臺北市辛亥路一段7巷8號與10號間之斜坡空地，有車輛停放；894 地號土地位於臺北市汀州路三段45號至45之5號前（台大鐘鼎大廈社區門口）之空地（磁磚 地）。依地政機關來函，依公寓大廈管理條例第4條第2項規定，本件拍賣之建物與土地一併 拍賣移轉於同一人，始符合規定，是該二筆土地共有人無優先承買權。 四、本件拍定後就建物部分依現況點交。