使用情形
一、本件拍賣標的據本院現場履勘時在場債務人配偶陳○○稱，現由債務人與其家屬自住使用。土地使用分區為第三種住宅區。
二、7470建號建物須由3939建號建物內部有一室內樓梯進入，經偕同臺北市建築管理工程處人員到場履勘稱該地下室係屬防空避難室，依圖示原應有通往公梯之門，現已以實牆阻隔，僅能由3939建號內部進入該地下室。債務人配偶陳○○稱該地下室現為3939建號建物使用，與二樓以上住戶間無分管契約之約定，債務人亦稱購屋時該地下室已無與公梯相通之門，是拍定後該地下室(即7470建號建物)之使用及相關法規規定，均須由拍定人自行查明處理，請應買人注意。
三、本件拍賣之7468、7470建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，請應買人注意。7468建號建物，依臺北市建築管理工程處108年8月23日北市都建查字第1083039295號函復，經認定違建狀況為水平增建違章建築中其他(法定空地)類型，處理情形記載為「現場勘查案址無施工中情事，其材質非屬新穎尚無新違建之明確事證，本處予以拍照存證辦理，俟有新事證再依規定辦理。」故拍定人須自行承擔被拆除之風險，請應買人注意。7470建號建物，部分占用鄰地，使用權源不明，併請應買人注意。
四、本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局108年8月27日北市消調字第1083053779號函復，自95年至今無發生火災紀錄；經行政院原子能委員會108年8月28日會輻字第1080010136號函復，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市政府警察局信義分局108年8月28日北市警信分刑字第1083043547號函復，尚無建置相關系統可供查詢，有無非自然死亡之紀錄；經臺北市建築管理工程處108年8月29日北市都建使字第1083233661號函復，非該處列管之海砂屋或921、331震損建築物，惟應買人仍應自行查明。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
五、本件拍定後除7470建號建物查無明確之分管契約故不點交外，其餘建物部分拍定後點交。