本件建物查封時，按門鈴無人應門，關係人吳協助（即主債務人）稱該屋係出租予第三人吳 松嶧、吳松篙提出租賃公證書影本一份，租期自108年12月5日起至111年11月30日，租金每 月壹萬元，並稱該屋無增建，無足以影響交易價值等特殊情事，有附兩個平面式車位，編號 16、17，現在也是承租人使用中，另關係人稱系爭房屋一樓係昌漢開發工程股份有限公司登 記址，2樓出租予上開二承租人，但1、2、3樓及車位均由二承租人承租使用，惟實際情形仍 請投標人至現場自行查明注意。因查封前已有第三人承租使用，拍定後不點交。另本件土地 之使用分區據鑑定報告勘估均為第一種住宅區，使用移轉有無限制，請拍定人逕洽主管機 關，拍定後不得以使用移轉受有限制主張撤銷拍定。
本件建物共同使用部分，據債權人查報含停車位編號16、17，惟因停車位屬建物共同使用部 分（約定專用部分），其使用依法應由共有人協議之，故停車位部分拍定後不點交。其實際 使用情況、編號、有無，除法令另有規定外，依住戶規定決定，故應買人應於應買前自行查 明清楚，拍定後不得以此爭執請求撤銷拍定。就停車位所為拍賣條件之揭示，僅供應買人參 考，應買人就此亦無權利瑕疵擔保請求之權利。