一、本件拍賣標的據債務人蔡明章稱係由蔡志明一人獨自居住使用，係自被繼承人蔡翠華過世前即無償使用，並無出租或出借他人，土地使用分區惟第三種住宅區。
二、本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局１０９年２月１７日北市消調字第１０９３００２８３９號函覆，自９５年至今無發生火災紀錄；經行政院原子能委員會１０９年２月２１日會輻字第１０９０００１８０６號函覆，未包含於該會放射性汙染建築物偵測紀錄中；經臺北市政府警察局萬華分局１０９年２月２４日北市警萬分刑字第１０９３００４４５９號函覆，未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處１０９年２月１９日北市都建使字第１０９３０４４８６１號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
三、本件係拍賣共有物全部持分，拍定後除共同使用部分７２７３建號建物查無明確之分管契約故不點交外，其餘部分拍定後依現況點交。