點交否: 點交
使用情形 一、民國109年1月17日履勘時，地政人員稱360地號土地為新北市三重區仁和街140建號建物之座 落基地，債務人林鴻平稱房屋現由林素月、林吳絨、林鴻平及林鴻旗居住使用，「應為海砂 屋」，不知是否為輻射屋，無火災受損，亦未發生非自然死亡之情事，牆面有因地震造成之 裂痕，另2樓天花板如遇下雨會有漏水情形。另查看屋內有供俸神明及祖先牌位。本件拍定 後點交。 二、本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應 買人自行查明注意。本件拍賣建物現況除上揭拍賣公告揭示者外，另有無其他足以影響交易 之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受 損、嚴重漏水、或其他情形），應買人於「應買前」應自行查明（自行向債權人、當地鄰里 長、鄰居、社區管委會、派出所等詢問）。如有上述情形，並請向本院陳報，請應買人特別 注意。 三、本件標的為增建，增建部分未辦建物第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦 理所有權移轉登記，且增建部分是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之風險。且增 建部分占用鄰地364地號土地，遭占用土地不在本件拍賣範圍內，且拍定後其法律關係由拍 定人自理，請投標人注意。364地號土地之基地所有人，如符合土地法第104條或民法第426 條之2第1項規定者，就建物部分有優先承買權。 四、本件拍賣之不動產，依民法第824條第7項規定：變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有 人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。若共有人之一到場 應買拍得，則其餘共有人無優先承買權。 五、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承 買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(★勿先行繳納)，本院始得依法核發 權利移轉證書，請應買人特別注意。