一、本件係拍賣信託財產，形式債務人為華泰商業銀行股份有限公司（即信託契約受託人，本件 所有權人），實質債務人為許榮輝（即信託契約委託人）。 二、本件拍賣標的704建號建物 據本院查封時在場關係人即信託委託人許榮輝稱，現由其自行居住使用，並未出租。建物無 增建但有謄本未登記之地下室，無獨立出入口僅與本件拍賣標的以內梯相通，關係人稱為防空避難室但有約定由其專用，現作儲藏室。復經履勘由臺北市建築管理工程處人員到場確認 竣工圖與使用執照，登記為防空避難室無誤，但並未約定專用，關係人之子與媳表示向建商 購屋時有約定購入此部分地下室，但仍無法提出相關證明文件。故該地下室部分不在本件拍 賣範圍內，拍定後704建號(即一層部分)點交，該地下室之如何使用、登記等相關法律權利 義務關係，均由拍定人與其他住戶等自行處理，請應買人特別注意，不得異議。 三、本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死 亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局109年4月30日北市消調字第1093016732 號函覆，自95年至今無發生火災紀錄；經行政院原子能委員會109年5月4日會輻字第 1090004852號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市政府警察局中正 第二分局109年4月29日北市警中正二分刑字第1093010537號函覆，經查訪未發現有非自然死 亡情事；經臺北市建築管理工程處109年4月30日北市都建使字第1093168034號函覆，非該處 列管之海砂屋或震損建築物。