不點交：本件不動產使用狀況不明，拍定後不點交。

使用情形
一、本件係借調臺灣基隆地方法院105年度司執全助字第147號假扣押案件、108年度司執字第4402號及109年度司執字第16339號卷併案執行。
二、不動產現況如下供投標人參考，其最確切之現況，仍請投標人自行查明注意：
(一)依臺灣基隆地方法院105年9月1日假扣押執行筆錄記載，經到場執行，債務人不在場，經會同管區警員及鎖匠開啟大門入內，標的1982建號部分將封條揭示於門首，另1985、1986建號（用途：停車場）已隔間及裝潢為室內使用。
(二)復依臺灣基隆地方法院108年3月25日鑑價筆錄記載，本件查封標的基隆市暖暖區過港路10巷218號2樓、5樓、6樓，目前整棟無人管理，1樓鎖死，由地下室開鎖往上進入1樓：
1.2樓：進門口為「中華聯合節能」招牌於入口處，進入後，室內有堆放滅火器、遊戲機台，有水、有電，無漏水但牆壁有剝落痕跡，看似少有人進出，霉味重，詢問地政有無增建，地政表示露台有增建，無獨立出入口，陽台部分，為原建物就有，只是未登記。
2.5樓：樓梯口用繩網封住，內部有水、有電，冰箱有果汁，現場警員說有賭案，現場算乾淨，床有整理過，詢問地政有無增建，地政表示無。
3.6樓：有水、有電、有漏水，油漆有剝落，內擺有餐具，現場堆有雜物，還算整齊，詢問地政有無增建，地政表示無。
(三)又依臺灣基隆地方法院109年8月11日執行（勘測）筆錄記載，本件查封標的基隆市暖暖區過港路10巷218號2樓、5樓、6樓，債務人不在場，請鎖匠從地下室停車場開鎖：
1.2樓：外部樓梯間無人清理。有水、有電，有裝設冷氣。內部有飲料，內堆放。其餘同108年度司執4402號執行公告筆錄，1樓部分房屋佔用鄰地，內有影視廳。
2.5樓：無電，有辦公桌擺放，有水，有泡茶器具，已無賭桌，似少人進入，有遺留幼稚園的臥榻，無明顯漏水痕跡。
3.6樓：雜物堆放，有空曠空間，另有架高的舞台，有水、有電、無明顯漏水痕跡。天花板有部分板子剝落、油漆剝落。
(四)復依本分署112年10月16日勘驗筆錄記載，移送機關代理人導引至現場，義務人經通知未到場，自羅傑摩爾社區上庭守衛室換證後進入社區至暖暖區過港路10巷218號，該建物係6層樓建築，義務人所有該建物之2、5、6樓，惟該建物目前無人使用，信箱信件亦堆積許多，久無人使用貌。由履勘建物前方大樓（即過港路10巷214、228、216、230號建物）樓梯進入社區地下室，履勘標的有2個大型電梯，是否斷電未知。履勘標的尚有增建，另定期日測量。
(五)再依本分署112年12月13日勘驗筆錄記載，移送機關代理人導引至現場，義務人經通知未到場，執行標的為：過港路10巷218號2樓、5樓、6樓：
1.經會同相關人員自安全梯上2樓，由鎖匠開啟大門後入內，大門口有「中華聯合節能」招牌，屋內已裝潢隔間，有少數桌椅、電子遊戲機台，室內窗戶皆用窗簾、黑布遮住，環境尚稱乾淨，但應已一段時間無人使用，沒有電；據地政人員表示，增建係機台放置處部分原佔用鄰地之面積及陽台增建。
2.5樓大門未上鎖，推門入內，室內裝潢隔間，有少數桌椅、家具、睡墊等，並遺留少數垃圾，據警員表示，今（112）年年中取締賭博；地政人員表示該層僅佔用鄰地部分增列增建，餘無增建，本層有電。
3.6樓大門由鎖匠開鎖，室內已有裝潢隔間，有電，有少數家具及垃圾，天花板脫落，顯有一段時間無人使用；據地政表示，僅佔用鄰地部分增列增建，餘無增建。
4.頂樓由安全梯而上，頂樓無增建，但明顯積水，車用電梯無電。另據社區總幹事表示過港路4地號部分為社區游泳池佔用，故有付租金給義務人，惟義務人積欠管理費而抵銷，義務人還尚欠很多管理費未納。
(六)再依基隆市警察局第三分局113年3月3日函文意旨略以，經警員前往基隆市暖暖區過港路10巷218號2樓，詢問羅傑摩爾上庭管理室之警衛及管委會，該址已長時間無人居住使用，也不認識義務人，故無法詢問及得知該建物有無發生事故及義務人現居住於何處。
三、拍賣之不動產有抵押權設定者，拍定後抵押權塗銷。
四、本件土地屬都市計畫內之住宅區。

備註
一、上開不動產分別標價，合併拍賣，拍賣最低價額新臺幣1,200萬元，保證金240萬元，以總價最高且達底價者得標。
二、本件拍賣之房屋（2768建號、2745建號及2746建號）為未辦保存登記之建物，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，此部分法律關係由拍定人自理。本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，或撤銷拍定。且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，買受人應自行承受拆除之危險。又該建物與主建物內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
三、據鑑價報告所載，本件建物（增建部分）可能部分占用鄰地，有無占用權源不詳，占用之土地亦不在拍賣範圍，請投標人注意。
四、本件拍賣之建物經向相關機關查詢，其未有足以影響交易之特殊情事，惟實際情形如何，仍請投標人注意。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定；本件拍賣物有無物之瑕疵，應買人仍應自行查明、確認始為投標，請應買人注意。
五、屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後義務人尚遺留有價值之遺留物在現場，本分署尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等，請應買人注意。
六、請投標人自行查明拍賣標的物是否尚有未繳納之工程受益費、差額地價、水電、瓦斯、管理費及農地重劃工程費用等，應由拍定人自行查明後與相關單位協商解決。
七、投標人應自行查明義務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
八、若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本項執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本分署亦得撤銷拍定，無息返還已經繳納之款項，應買人、拍定人、債權人、義務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。