點交否:點交
使用情形 一、本件不動產查封時，經按鈴無人應門，據警衛表示，該屋為薛姓第三人居住使用；據李姓第三人陳報租約表示，其係向債務人之子承租，由其與薛姓友人共同居住使用等語，此與新北市政府警察局林口分局函復調查占有使用情形相符。
二、本件標的於查封前即有第三人主張承租占有使用，其出租人王○雄為原所有權人王○中之子，經向遺產管理人函詢是否同意該出租行為，遺產管理人未置可否不為否認；然依債權人陳報之租約，租期至111年5月31日屆期，則其屆期後之續租或轉租他人交其占有，或第三人未續租而改由債務人出租其他第三人，依強制執行法第51條第2項，均係屬查封後有礙本件執行效果之行為，對於債權人（含拍定人）不生效力，準此，本件拍定之時間如係租約屆期後拍定者，依強制執行法第99條第1項、第113條準用同法第51條第2項規定，拍定後點交。
三、據第三人陳報，原所有權人係於車上燒炭自殺，其子因恐被繼承人之債權人討債，而搬離該屋，並將該屋出租予第三人，而依鑑定報告所載，本標的查無海砂、輻射、地震受創、火災受損或非自然死亡等影響交易價額情形；若有因調查限度難以查明，致與鑑定報告內容所載容有出入者，請應買人逕向相關單位洽詢查明，並不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍，併與說明。