點交否:部分點交、部分不點交

使用情形
一、現場查封時，債務人不在場，依地政人員所指，90、288-7號土地為停車空地；288、288-1號土地為道路。本件房屋據在場人陳睿凱稱使用情形及屋況同前案(即本院110年度司執字第42258號)。本件房屋有增建，會測如暫編683建號建物所示。
二、前案債權人之代理人稱房屋由債務人之父親陳睿凱及兒子使用，有增建，無發生影響交易之情事。前案於111.3.1會同地政人員測量增建時，陳睿凱在場稱，房屋有電梯但尚未通電啟用，一至五樓均有增建，僅第三樓裝潢完畢，由伊及債務人之弟居住使用，其餘樓層為毛胚屋。
二、應買人應自行注意查證土地實際範圍及現況，本院不負責鑑界或複丈事宜，拍定後拍定人不得以土地現況與公告所載不符，請求撤銷拍定或減少價金。
三、土地部分：288號土地係拍賣應有部分；288-1號土地係供道路使用；90、288-7號土地已劃設車位，使用關係不明，均不點交。房屋部分：第三層非供債務人居住使用，故不點交，其餘樓層點交，惟拍定人應留出入通道予三樓居住者，並與三樓住戶協商電梯或其餘公用設備之使用方式。

暫編683建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險，且不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，請應買人注意。暫編683建號建物之基地有部分占用288-1號土地。

288號土地倘非共有人拍定，共有人有優先承買權，惟考量全部不動產之一體性利用，倘共有人主張優先承買，應就全部不動產均優先承買。