點交否:點交

使用情形
一、依本院112年8月22日查封筆錄所載，本件拍賣標的建物位於桃園21世紀社區，該大樓分為A、B棟，一樓至八樓沒有互通，九樓以上A、B棟互通，為住宅區，A棟樓下為好樂迪KTV及商店，B棟一至八樓為商辦。該大樓外觀目視較為老舊，樓梯間有壁癌、生鏽。拍賣標的建物目前為空屋，無人居住使用，僅有少數傢俱，家電（冰箱、冷氣），有水、電，傢俱非本件拍賣標的範圍。據在場人保全表示據其所知無足以影響交易之特殊情事，債務人未積欠管理費，該社區每月管理費為新臺幣75元/每坪。依本院前案執行同一標的時，該社區管委會陳稱「本件拍賣標的於權狀雖持有三個車位，但因為大樓因機械停車設備無法使用，早已經住戶管委會同意拆除機械停車設備，所以停車位減少一半以上，已不足分配，經過多次協商仍無定案，所以該屋現在並無實質的車位」，而於查封時保全稱亦如前案所回復本院之情形，登記產權上雖有三個車位，但現在情形車位都委外經營，所賺取費用支付大樓之開銷，請投標人自行注意，拍定後關於車位之使用權需自行與住戶或管委會協商。
二、依不動產登記謄本，拍賣標的埔子段埔子小段2039-117地號及埔子段北門埔子小段30-19地號土地為9422建號之基地，另依桃園市土地使用分區線上查詢及證明核發系統，2039-117地號土地使用分區為變更桃園都市計畫(通盤檢討)案之住宅區及商業區，30-19地號土地為變更桃園都市計畫(通盤檢討)案之商業區及道路用地，惟仍依主管機關公告發布實施之計畫為準，投標人應自行查明有無使用分區權利之限制或使用上之限制。