點交否:部分點交、部分不點交

使用情形
一、本件建物於假扣押查封時，債務人未在場，在場人即該社區物業管理人員稱系爭房屋現為第三人林0浩承租，第三人與其家屬占有使用中，而位於B2-37，B2-38之兩個停車位亦為第三人占有使用中。後第三人陳報房屋租賃契約到院（租期為110年3月1日至112年2月28日，租金每月新台幣42000元），並稱房屋浴室櫃門鉸鏈損壞，抽風機與加熱器偶爾會跳電，廚房抽油煙機的燈也壞了。
二、上開租賃契約雖尚未屆期，惟依新北市政府警察局林口分局於112年1月8日赴現場查訪結果，承租人林0浩已無實際居住在房屋內，有111年1月11日新北警林刑字第1115420163號函附卷可稽，故房屋拍定後點交；而另位於地下二層編號37號與38號之停車位，係2568建號之共有部分2594建號之所有權應有部分，權利範圍各為十萬分之595，應由全體區分所有權人協議使用分管方法，故停車位拍定後仍不點交。
三、另承租人雖稱系爭房屋除上開事項外，並無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等情形。惟因鑑價公司未入內勘估，無法判斷該屋之氯離子含量及輻射劑量，外觀上則無明顯之火災及地震受創痕跡，亦無從得知是否有非自然死亡發生於屋內；故實際情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主，應買人亦宜再行查明。審慎評估其風險。

本件土地及建物登記謄本其他登記事項載明：「（限制登記事項）110年5月13日樹莊登字第9250號，預告登記請求權人：邱0津，內容：未辦妥所有權移轉登記予請求權人前不得移轉予他人，義務人：顏0竣.....110年6月1日登記」等語，投標人應審慎評估此一風險後始為投標，拍定後拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。