點交否:點交

使用情形
本院111年7月14日查封時，債務人不在場，債權人代理人導往現場，據地政人員稱本件房屋一、二樓有增建，經詢問鄰右表示建物做營業用，似有半年未營業，平日大門深鎖，偶有人回來；建物掛有宇進不動產地政士之招牌，債權人代理人在場稱房屋係債務人無償借與第三人使用；嗣同年8月9日現場會測增建部分(即暫編2268建號)，債權人代理人表示債務人將房屋鑰匙交給伊，經債務人代理人偕同員警開鎖入內。一樓前半段為辦公區，後半段設有神明廳及小水池，神明廳後方有簡易廚房及廁所，二、三樓有零星辦公桌椅，並堆置大量雜物，環境凌亂，三樓以上有搭建一小鐵皮屋，裡面堆放雜物，據測量員表示增建部分為一樓神明廳、廚房、廁所及屋頂之鐵皮屋，另建物使用人於112年3月17日到院表示伊於90年間即占有使用建物，惟本院查封後即未再使用，對建物點交無意見，以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證，本件建物有無欠繳或應補納水、電、瓦斯費用等均不明，拍定人應自行與相關單位洽商解決，拍定後建物部分點交。

增建部分即暫編2268建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。

據鑑價報告所附土地使用分區顯示，本件土地屬變更新竹市都市計畫(新竹(溪北地區)細部計畫)計劃圖重製檢討暨第二次通盤檢討)(109/10/30)，使用分區為第一種住宅區。