點交否:部分點交、部分不點交

使用情形
一、本件拍賣之857地號，據地政人員指界稱：其上除有本件拍賣之永慶路21號（暫編273建號）未保存登記建物座落外，尚有永慶路11、13、15、17、19、23、31、33、35、37及5巷10號建物座落，實際占用情形以鑑界為準。本件857地號係拍賣應有部分，拍定後不點交。
二、本件拍賣之永慶路21號（暫編273建號）未保存登記建物，由債務人居住使用，為一般住家，有部分壁癌及油漆剝落，拍定後點交。
三、另本件未保存登記建物於本院111年6月29日現場查封前，納稅義務人業已變更為第三人，倘有爭議應自行解決。

本件857地號標的所設定之抵押權於拍定後塗銷。

優先承買權（為促使所有權單一化，以下優先承買權人倘行使優先承買權，需併同本件永慶路21號（暫編273建號）未保存登記建物併同應買，請優先承買權人注意）（1）本件857地號係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一就其共有之標的到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。（2）本件857地號上之建物，如有符合民法第426條之2、土地法第104條規定者，有優先於共有人之優先承買權。（3）本件857地號為重劃區耕地，依法出租耕地之承租人、共有耕地現耕之其他共有人、毗連耕地現耕所有權人有優先承買權。

本件857地號屬農業發展條例第3條之耕地，私法人不得承受應買，但符合該條例第33條但書、第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者規定者，不在此限，惟應於投標時提出該條例第34條第2項所定之證明文件，與投標書一併投入標軌，否則投標無效。

依土地登記謄本記載，本件所拍賣之857地號已提供興建農舍，未經解除套繪管制不得辦理分割，實際土地使用之限制請應買人自行查明。

本件857地號使用分區為「一般農業區、農牧用地」，惟實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請應買人自行洽詢主管機關。

本件永慶路21號（暫編273建號）建物係未辦理保存登記之增建物，拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險；又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，請應買人注意。