點交否:不點交

使用情形
一、他項權利設定情形：設定第一順位最高限額抵押權新臺幣96萬元、設定第二順位最高限額抵押權新臺幣150萬元，拍定後塗銷。
二、本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
三、本件4420建號及暫編5641建號建物（位於喜市社區）於民國111年7月11日查封時，大門門鎖毀損未鎖，另內門經會同警員、鎖匠開門入內，在場有第三人王○卿稱：「伊係原債務人魏0義之前妻，現與其子女同住屋內，屋內有水電、無神明廳、無祖先牌位，且其稱屋內有水管漏水情形，並表示據修繕師傅稱此為結構問題，目前無法修繕。屋內部分牆壁油漆剝落、部分隔間木板破裂」。另據地政人員指界稱：837-1地號土地乃以中和國小（門牌：基隆市中和路64號）為中心，位於東北方45公尺處，其上為道路及門牌：基隆市中和路91、93、95、97號房屋之部分基地（騎樓）；837-2地號土地以中和國小為中心位於東北方361公尺處、部分為雜木林及部分為門牌：基隆市中和路85巷26、28、30、32號房屋後方之基地；837-3、837-4地號土地位於中和國小東北方74、319公尺處，其上均為雜樹林；837-5地號土地位於中和國小東北方115公尺處，其上部分為空地（現作為停車場之用），部分為喜市社區之樓梯。本件4420建號及暫編5641建號建物為第三人占有，且土地部分為拍賣不動產之應有部分，故於拍定後不點交。
四、關於本件標的是否有「海沙屋、輻射屋、地震受創、建物內有非自然死亡等情形」，據在場人王○卿表示無非自然死亡、非為地震受創之危樓、非受有火災之情形，但不清楚是否為海沙屋、鋼筋輻射屋等語。另依估價報告略載：（一）土地污染：行政院環保署查無污染情事、（二）海沙屋：所有權人未提供相關證明、（三）輻射屋：輻射屋系統查無污染、（四）地震受創：無明顯受創、（五）火災受創：無明顯受創、（六）建築物內非自然死亡：臺灣凶宅網查無情事等語云云。
五、本件標的之使用分區詳如：837-4地號土地為住宅區（住一之一）；837-5及837地號土地為住宅區（住三）；837-2地號土地為住宅區（住三）、住宅區（住一之一）；837-3地號土地為保護區；837-1、837-6地號土地為道路用地。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利應買之參考。
六、本標內暫編5641建號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。依基隆市政府111年7月18日基府都使貳字第1110233023號函略載：尚無中山區中和路85巷31號7樓之1建物之違章建築處理資料。