點交否:點交

使用情形
一、拍賣標的1011、3389建號建物現由債務人及其家屬居住使用，無出租予他人，屋內為三房一廳二衛之格局；標的424地號土地上坐落有門牌號碼為新北市新店區中興路1段261、263號建物及前開建物東側之增建部分、新店區大新街7巷18、24、26、34、36、38、40、46、48號等建物；標的424-2地號土地上坐落有門牌號碼為新店區大新街7巷16號建物全部及10、18號部分建物；標的424-3地號土地位於新店區大新街7巷之巷道及10、18、24、26號建物前方之花台與16、36、38、48號建物前方之增建；標的424-4地號土地位於新店區大新街7巷之巷道及2、8號建物前方之花台。標的424、424-2地號土地之使用分區為第四種住宅區，標的424-3地號土地之使用分區為道路用地，標的424-4地號土地之使用分區為部分人行步道部分道路用地。
二、依新北市新店地政事務所111年6月20日新北店地登字第1116079628號函所示，本件拍賣之建物領有改制前臺北縣政府建設局核發之63年建字第2671號建造執照及65年使字第1019號使用執照，該使用執照所載建築基地為大坪林段七張小段231、232地號(重測後分為行政段424、449)等2筆土地；又本件拍賣標的424-1、424-2地號重測前分為大坪林段七張小段231-1、231-2地號，皆係於86年間逕為分割自大坪林段七張小段231地號(即重測後之行政段424地號土地)；標的424-3、424-4地號分別於91年間逕為分割自行政段424-2、424-1地號土地；標的449-1地號重測前為大坪林段七張小段232-1地號，係於86年間逕為分割自大坪林段七張小段232地號(即重測後之行政段449地號土地)。揆諸前揭使用執照所載之建築基地地號及其分割沿革情形，建議拍賣標的424、424-2、424-3、424-4地號土地與同段即標的424-1、449、449-1地號土地及標的1011建號建物併同移轉，以維權益免生爭端，請投標人注意。復依新北市政府工務局函文內容，行政段424、424-1、424-2、449、449-1地號土地分屬6張使用執照之建築基地，行政段424-3、424-4地號土地，依94店建字第567號建造執照卷內建築線指示圖載明為計畫道路，請投標人注意。
三、本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經新北市政府消防局111年6月14日新北消指字第1111100243號函覆，自105年1月1日至111年6月13日止未曾受理火災案件紀錄，僅曾受理兩次救護案件；經新北市政府工務局111年6月17日新北工建字第1102388092號函覆，旨揭建物未向該局申請辦理震災後建築物危險分級及評估之紀錄，故是否為地震受創建築物，無相關資料可稽；另查截至111年6月16日止，旨開建築物無申請新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物申請報備案件；經新北市政府警察局新店分局111年6月29日新北警店刑字第1114126266號函覆，查無有非自然死亡情事之相關資料。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
四、本件係拍賣1011、3389建號建物所有權全部，拍定後點交；惟拍賣之3389建號建物建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；另依新北市政府違章建築拆除大隊111年7月25日新北拆認二字第1113267011號函所示，3389建號建物為水平增建違章建築，為既存違章建築，予以拍照建檔列管。又標的424、424-1、424-2、424-3、424-4、449、449-1地號土地拍定後應與建物併同辦理移轉，故土地共有人無優先承買權，請投標人注意。