點交否:不點交

使用情形
一、本件拍賣標的於103年9月17日為查封登記，查封時拍賣標的由第三人鍾0書占有使用，並稱一至三樓出租他人，四樓由其自行使用。第三人鍾0書稱已向債務人購買拍賣標的，伊為所有權人，復稱伊出資整修拍賣標的之3樓頂層級一至三層未登記部分，伊為附屬建物附合之動產所有權人，伊與有權出租之人張0富定有租約，伊係有權、合法占有云云，均經債務人否認並稱鍾德書為無權占用。惟兩造對於鍾德書占有使用權源雖有爭執，但均認拍賣標的於查封前即由鍾0書占有使用，並由鍾0書出租他人使用，故第三人鍾0書為拍賣標的之直接占有人。本件由第三人鍾0書於查封前占有，且占有人對於查封前之無權占有並非不爭執，本件拍定後不點交。
二、本件拍賣標的僅有建物，不包含占用之土地，其所占用之基地為債權人所有，拍定人應自行處理基地之占有使用權源問題。復查債務人對建物占用之土地原設有地上權，後因屆期消滅並業已塗銷地上權登記；另於本件執行名義即本院102年度北簡字第504號、105年度北簡字第15170號確定判決內載兩造間就建物所占基地定有不定期租約。拍賣標的占用之土地所有權人如有主張土地法第104條或民法第426之2條或其他法定地上權之優先承買權，應檢附相關證明文件具狀向本院陳明，並聲明行使優先承買權，請應買人注意。
三、本件拍賣標的4033建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。又依據臺北市建築管理工程處109年12月4日北市都建查字第1093082952號函覆，屬水平增建違章建築之新違章建築，限期強制拆除，故拍定人須自行承擔被拆除之風險，請應買人特別注意。四、本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局111年10月3日北市消調字第1113038865號函覆，自95年至今無發生火災紀錄；經行政院原子能委員會111年10月4日會輻字第1110013848號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市政府警察局中正第一分局111年10月7日北市警中正一分刑字第1113030030號函覆，未有相關資料建檔，經查詢相關紀錄亦無資料可稽；經臺北市建築管理工程處111年10月6日北市都建使字第1116180450號函覆，非臺北市列管之海砂屋或震損建築物。又111年2月22日履勘時發現建物頂樓部分有積水，第三人鍾0書稱係屋頂漏水所致，請應買人注意。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。