點交否:點交

使用情形
一、他項權利設定情形：無。
二、本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
三、本件建物於民國111年7月14日查封時，相對人葉0富、葉0毅在場，據相對人葉0富稱此屋平常無人居住，僅在初一、十五或特定節日返回祭祖、打掃。屋內尚有水電、神明廳及祖先牌位。屋內部分油漆剝落且有漏水之情形。此外，據在場人稱屋內曾有上吊自殺之情事等語。另依本院職權調查戶籍資料查曾有發現死亡之記事。然依基隆市警察局第二分局111年7月27日基警二分偵字第1110211389號函及同年10月27日基警二分偵字第1110223583號函所附查訪記錄表略載：屋內現住戶很少回來，且鄰居稱並無聽過上吊自殺，但有聽說曾有因心肌梗塞死亡之情事等語。則關於本件標的是否有「海沙屋、輻射屋、地震受創、建物內有非自然死亡等情形」，據在場人表示曾有非自然死亡之情事、不知道是否為海沙屋、輻射鋼筋屋，但非地震受創危樓，另屋內曾於民國93年間發生火災，其餘並無足以影響市場交易情形之情事。惟依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。再者，依鑑價報告記載標的物後側有增建，內部有部分漏水情況，另依現戡相對人表示本案標的約於93-94年間曾發生火災，並有於106-107年左右於建物內上吊自縊之事件，故評估該建物則以有非自然死亡狀況予以修正等語。
四、本標內暫編994建號建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。

本件為共有物之變價分割拍賣，故：無特別變賣程序之適用，於第三次拍賣未拍定之後，仍應續行拍賣，迄至拍定為止，即亦無強制執行法第95條規定所謂之限四次拍賣，如未拍定視為撤回不動產執行情形。請兩造注意。全體353建號建物共有人均可參加應買或聲請承受。各共有人之債權人（已設定抵押權之人除外）不得聲明參與分配。依民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。