使用情形
一、本件拍賣標的1220建號建物，據在場第三人鄭○穎告稱，現由其承租作晉昇五金行店面營業使用，租金為每月26,000元，惟債務人即共有人吳0四稱為每月24,000元由其代表收取再分與其他共有人，無書面租賃契約，故拍定後不點交，尚有地下室(即1232建物部分)，亦為承租範圍，現作倉庫、儲藏室使用，一樓後半段有增建，即2386建號建物，依債權人陳報臺北市政府警察局萬華分局房屋現況調查表函覆2386建號無獨立性。本件拍賣標的1225建號建物，據債務人即共有人吳0四稱，現與門牌號碼臺北市萬華區環河南路一段123號4樓打通使用，現與太太共同居住使用。土地使用分區為第四種住宅區。
二、拍賣之2386建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；另依臺北市建築管理工程處111年3月21日北市都建查字第1116023903號函，建號建物為水平增建違章建築，列入分期分類處理，列管拆除，請應買人注意。
三、本件係拍賣共有物全部持分，共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。（民法第824條第7項、最高法院98年度第6次民事庭會議（二）決議要旨參照）
四、經履勘在場者告稱，於110年10月地震時，天花板有磚牆掉落，疑有海砂屋情形，但已重新油漆粉刷，另有4樓陽台疑為造成3樓漏水之情形。本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局111年1月19日北市消調字第1113004083號函覆，自95年迄今無受理旨揭地址火災案件紀錄；經行政院原子能委員會111年1月21日會輻字第1110001115號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市政府警察局萬華分局111年1月24日北市警萬分刑字第1113011529號函覆，經查訪該址現住戶吳0四表示，未有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處111年1月26日北市都建使字第1116104793號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
五、本件拍定後，僅1225建號建物拍定後點交，其餘部分拍定後均不點交。