點交否:點交

使用情形
本件女中段827建號（門牌農權路157巷6號）、女中段828建號（門牌農權路157巷6之1號）房屋，於拍定後，均點交。

本件女中段615地號為大樓公同使用部分，並有部分為大樓前之空地。另：

本件女中段827建號（門牌農權路157巷6號）屋內設有神明桌及祖先牌位，並有內部樓梯可通往二樓（即農權路157巷6之1號），現以木門上鎖方式加以區隔。後方陽台有外推增建。本件屋內有嚴重漏水情事。該屋目前由第三人鄭0玲以租賃關係占有使用，租期為2年（無租賃契約），至112年6月底。

本件女中段828建號（門牌農權路157巷6之1號）屋內設有神明桌及祖先牌位，並有內部樓梯可通往一樓（即農權路157巷6號），現以木門上鎖方式加以區隔。該屋目前由第三人胡0明以租賃關係占有使用，租期為2年（無租賃契約），至112年6月底。

上開2屋之第三人占有權源，已於查封後將因租期屆期而消滅。依司法業務研究會第37期20、30號，及法院辦理民事執行實務參考手冊（下冊）第505頁，本件該2屋於拍定後，均應點交。

本件暫編1283號建號房屋係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險，請應買人注意。