點交否:不點交

使用情形
本院於民國113年5月14日至現場履勘，債務人均未到場，第三人王○○在場稱：「系封建物現由伊及其女兒居住使用，無分管停車位，廚房及屋後陽台會漏水，天花板油漆及混凝土有掉落、壁癌之情形，部分鋼筋裸露。」等語。屋前及屋後陽台為增建（經地政合併編為2642臨建號）。
依據新北市政府違章建築拆除大隊民國113年8月7日新北拆認二字第1133221110號函稱：（門牌：瑞芳區三爪子坑路69巷22號3樓未登記部分）為水平增建違章建築，屬既存違章建築，拍照建檔列管等語。
依據民國113年8月出具之估價報告稱：「土地使用分區：鄉村區乙種建築用地。建物構造層數：三層樓加強磚造之地上第三層。屋齡迄今逾48年。地勢平坦。交通條件尚佳。（建物內）部分空間有滲漏水漬跡、屋況及裝修老舊。標的物屋頂平台部分積水狀況。」等語。
關於系封建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情形），已如上所載。又債權人113年8月26日具狀到院稱：系封建物屋頂天花板漏水，壁癌嚴重，油漆剝落等語。惟投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明（自行向債權人、現占有人、當地鄰里長、鄰居、派出所、管委會進一步探詢）後，慎重考慮是否應買。又倘查得系封建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
拍定後不點交。

備註
一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：2,792,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：559,000元。