點交否:不點交

使用情形
一、他項權利設定情形：無。
二、本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
三、本件建物於民國112年5月11日查封時，標的現作為永和豆漿店經營，由第三人劉○佑承租，標的一樓為店面、二樓擺放生活用品。又依第三人劉○佑於112年7月31日所陳報：先前係向第三人陳寶貴承租，租用期間自102年12月9日至107年12月28日止，但陳寶貴去世後，則改與相對人鄭啟信簽約（租約影本所載租期：105年11月28日至107年12月28日止），且就合約到期後未重簽租約，但每月按時繳納房租至鄭啟信指定戶頭等語云云。是本件建物現由第三人占有，故於拍定後不點交。此外，依112年5月11日在場之地政人員表示早期為屋主自行申報，且就構造一樓為磚造，大致看來並無增建，則拍定後當事人不得逕以面積不符，請求增加或減少價金，或撤銷拍定。關於本件標的是否有「海沙屋、輻射屋、地震受創、建物內有非自然死亡等情形」，依查封當日在場之相對人鄭啟信表示均無上開情事。且依估價報告略載：勘估標的為地上2層樓透天厝，現況1樓為豆漿店營業中，室內有油漆剝落及壁癌情形；2樓做住宅使用，室內為木板隔間。此外，依新北市警察局瑞芳分局112年7月26日新北警瑞刑字第1123657511號函檢附之房屋現況查訪表所記載：建物並無因火災受損或曾有非自然死亡等特殊情事。惟依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。

本件為共有物之變價分割拍賣，故：
㈠無特別變賣程序之適用，於第三次拍賣未拍定之後，仍應續行拍賣，迄至拍定為止，即亦無強制執行法第95條規定所謂之限四次拍賣，如未拍定視為撤回不動產執行情形。請兩造特別注意。
㈡全體共有人均可參加應買或聲請承受。
㈢各共有人之債權人（已設定抵押權之人除外）不得聲明參與分配。
㈣依民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。

本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。