點交否:點交

使用情形
112年3月24日查封，470建號建物有增建，債務人之母在場稱該屋係由債務人一家自住、無出租出借、二樓臥室會漏水、另二樓有安置神明桌、其神明廳天花板亦會漏水。112年5月15日會同地政機關人員測量增建，上開增建經地政機關暫編為712建號，增建有占用鄰地93、97-1地號，其占用法律關係不明，日後由拍定人自理，，以上等情，請投標人先行注意查證。本件拍定後建物現況點交。

優先承買權：依新湖地政事務所112年2月8日函所載，本件標的土地為重劃區耕地。依農地重劃條例第5條規定：「重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如左：一、出租耕地之承租人。二、共有土地現耕之他共有人。三、毗連耕地之現耕所有權人。」是毗連該耕地之現耕所有權人有優先承買權，又農舍與坐落用地併同移轉，則其對拍賣之耕地聲明優先承買，即應連同其上農舍一併買受之。惟如其已有自用農舍時，仍受農業發展條例第18條規定之限制。

暫編712建號建物為增建，其無使用上獨立性，為抵押權效力所及，惟面積仍以實測為準，拍定後拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記，亦不得以面積不符請求減少價金。又依暫編712建號測量成果圖所示，期增建面積為88.06平方公尺，其中使用鄰地93地號面積14.71平方公尺及97-1地號面積17.82平方公尺。

依470建號建物登記謄本所示，其建築完成日期為75年4月25日。又拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明屋況，不得於拍定後主張。

本件建物為農舍，應買人應為無自用農舍者，並應於投標時檢附「無自用農舍證明」或投標人之稅捐機關開具之財產歸戶查詢清單、財產歸戶查詢清單之所有土地登記謄本及房屋使用執照等「無自用農舍」相關證明文件代之。如未併於投標書提出者，應認投標無效。

本件土地包括農牧用地，私法人應買，須受農業發展條例第33條之限制，並應併於投標書內提出許可承受耕地之證明文件。