點交否:不點交

使用情形
一、本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
二、抵押權登記拍定後塗銷。
三、本件標的於民國110年4月7日查封時，由債權人代理人導往現場，經羅東地政事務所人員到場協助指界及測量建物增建，建物因債務人配偶在場而會同員警進入，據期稱一樓出租第三人，其餘由債務人及其家人居住使用，二樓設有神明廳，經現場調查，以肉眼觀察及債務人配偶稱有漏水之情事。當場向債務人配偶詢問有無其他影響交易之特殊情事，其稱不知。經到場協助員警詢問附近鄰居有無其他影響交易之特殊情事，鄰居亦稱不知。本件經現場調查所得：建物是否有海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損，及建物內是否有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，均不明，惟法院資源有限，調查難以盡善盡美，請有意投標之人再次自行查明。後經債務人於113年6月7日具狀陳報租約影本，建物一樓出租於第三人天豐實業社，租期自107年6月30日起至119年6月30日止。土地部分，據地政人員稱土地為上開建物及其增建坐落之基地。本件因建物出租於第三人，且租約尚未到期，本件於拍定後不點交。
四、本標之土地無三七五租約之約定，且位於都市計劃區域內，編定為住宅區。
五、本標內暫編402號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物257建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
六、本標暫編402號建物有一部坐落同段625、693地號土地上，使用權屬不明，佔用責任由拍定人自行處理。

備註
一、上開不動產4宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：19,520,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：3,904,000元。