點交否:不點交

使用情形
一、他項權利設定情形：設定第一順位最高限額抵押權新臺幣（下同）255萬元（國泰世華銀行）、第二順位最高限額抵押權300萬（李建文），拍定後塗銷。
二、本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
三、本件建物於民國113月2月27日履勘時，有第三人張○東在場，其稱伊與債務人為親戚，目前為債務人借住予他使用，屋內有神明廳為債務人所有。據地政人員表示並無增建，另經債權人向債務人電話詢問表示並無停車場。本件係第三人使用中，故於拍定後不點交。依鑑定報告記載：本案標的位於國產江山社區，屬於大型集合住宅式社區，整體建物外觀維護尚可，出入有管理員管制，室內維護條件尚可，現況作為住家使用中等語。關於本件標的是否有「海沙屋、輻射屋、地震受創、建物內有非自然死亡等情形」，在場第三人張○東債權人表示均無上開情事。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
四、本件拍賣標的有公寓大廈管理條例之適用，債務人是否積欠所屬公寓大廈之公共基金（含管理費、清潔費）？又倘債務人確有積欠，則積欠之該等公寓大廈公共基金（含管理費、清潔費）有無民法第826條之1第3項規定之適用？以上各項均有不明，應買人均應自行查明。
五、若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日之前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。

備註
一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：4,548,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：910,000元。