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2022-03-21
龜山23坪公寓破盤價191萬 「不在意腐屍」一筆好投資
內文節錄：
『目前台北可能要到萬華一帶尋找套房相對才有機會，不過近年整體房價衝高「可能200萬元也找不到了」，加上政府打炒房、銀行核貸變得更嚴謹，專門收購低總價凶宅的投資客比例變少，取而代之的是預算有限又百無禁忌的自住客，凶宅的優點是有機會市價打6折，缺點是增值空間低而且不易貸款，未來轉手相對困難，這是必須評估的部分。』
凶宅或是屋內有發生過往生事件的房屋，其實在買賣市場中，接受度並不算低。
主要門檻反而不是心理上的瑕疵因素，而是在於銀行的貸款基本上都無法承作。
或許有一天，銀行能夠轉換傳統的觀念，讓自備款原本不多，卻能接受心理瑕疵物件的人，有機會能用大幅低於市價的價格購入，讓資產活化。
不過在這之前，臺灣也許可以借鏡日本『日本凶宅網大島でる』，將有事故的房屋盡量公開透明，一方面可以避免買賣爭議，一方面也讓可以接受的人有低價取得的機會。
新聞出處：蘋果新聞網 / 余奕賢／台北報導
新聞連結：https://reurl.cc/QjqAzM
法拍屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣，例如房屋被設定抵押未履行或者是無法清償債務、無力給付票款等。
或者是因分割遺產、分割共有物的狀況而送交法院民事執行處執行拍賣。抑或積欠政府機關的稅務、罰單、保險費產生的債務，法務部行政執行署也會強制執行。
總的來說，依債權人的請求強制執行拍賣房屋的物件，便是法拍屋。
拍賣時會在各地方法院民事執行處、金融拍賣中心、行政執行署各分署依公告時間進行拍賣程序。
有意願投標者攜帶身分證件、印章及底價兩成的保證金支票都有資格參與公開競標，以最高價者得標，落標者領回保證金。
得標後可尋求代墊銀行協助繳清剩餘價款。並由代標公司代辦交屋程序，完成法拍屋點交作業。
以及不點交的談判協調及相關訴訟，最後取得法拍屋的所有權及使用權。
