點交否:點交

使用情形
一、他項權利設定情形：設定第一順位最高限額抵押權新臺幣（下同）120萬元、第二順位最高限額抵押權360,000元，拍定後塗銷。
二、本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
三、本件建物於民國114年4月24日查封時，經敲門/按鈴無人應門，會同警員、鎖匠開門入內，現場觀之應有人居住、屋內並無神明桌。後依新北市政府警察局瑞芳分局114年5月2日新北警瑞刑字第1143649584號函檢附房屋現況調查表略載：據查訪在場人鄭○飛稱標的現為債務人及家屬自行使用，且建物並無因火災受損或曾有非自然死亡之情事等語。故本件拍定後點交。
四、關於本件標的是否有「海沙屋、輻射屋、地震受創、建物內有非自然死亡等情形」，依新北市政府消防局114年4月30日新北消指字第1140822613號函略載：經查本局於107年1月1日至（114）年4月27日止未曾受理該址火災事件等語；依新北市政府警察局瑞芳分局114年5月2日新北警瑞刑字第1143649583號函略載：依查詢畫面查無該址報案紀錄等語。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
五、本件標的之使用分區，依新北市政府114年3月11日新北府城測字第1140462037號函略載：547地號土地為「住宅區」、547-1地號土地為「道路用地」等語。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利應買之參考。

備註
一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：3,950,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：790,000元。