一、拍賣標的203、204、204-1地號土地上有門牌號碼羅斯福路三段140巷16號之未辦保存登記建 物即2887建號，上開建物現為債務人即共有人陳勝為及其家屬居住使用中，上開建物部分占 用鄰地148、150、151、201、251-1地號合計共面積11.74平方公尺，上開占用情形應由拍定 人自行解決，本件拍定後依現況點交。 二、2887建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理 所有權移轉登記，且經台北市建築管理工程處列為整幢違章建築，因係屬83年12月31日以前 之既存違建，前經104年11月13日拍照存證在案，經現場勘查比對前案照片尚無發現搭蓋新 違建，現況材質老舊，故將現況予以拍照存證處理，拍定人應自行負擔嗣後被拆除之危險， 不得異議，請應買人注意。  三、本件係變價分割遺產案件，依民法第830條第2項準用第824條第7項規定，除買受人為公同共 有人外，公同共有人有優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。